Заказать оценку
[email protected]
Пн-Пт с 9:00-20:00, Сб с 12:00 до 16:00
8 (499) 755-69-62 8 (925) 329-26-26
Главная О компании Прайс Отзывы Статьи Контакты
Главная Статьи

Статьи

Оценка ценных бумаг

Оценочная компания «Интеграл» занимается оценкой ценных бумаг: акций, облигаций, векселей, чеков и др. Оценивание проводится с целью получить выгоду или доход. Также оценивание понадобится перед сделкой, покупкой или вложением. От того, во сколько оценены ценные бумаги (ЦБ), клиент решит, как с ними поступить. 

Ценная бумага – инструмент фондового рынка, который подлежит оценке как нематериальный актив (ценность, имеющая стоимость и не являющаяся физическим объектом). Когда гражданин знает, сколько стоит его ЦБ, ему проще сориентироваться, что купить, куда инвестировать, как провести сделку, чтобы она принесла свои плоды. Так, главным фактором формирования цены облигации или другой ЦБ является спрос и предложение. 

  • Если спрос превышает предложение, ценная бумага будет расти в цене. 

  • Если предложение превышает спрос, акция будет падать в цене.


В каких случаях проводят оценку ЦБ

Обращение за независимой оценкой нужна, чтобы рассчитать стоимость ЦБ для: 

• Купли-продажи.

• Реорганизации предприятия.

• Предоставления залога на кредитование.

• Решения судебных споров.

• Оформления договора дарения или наследства.


Какими методами оценивают ЦБ

Эксперты прибегают к трем методам: 

-затратному:

его суть – замещение или предположение, когда оценщик подсчитывает, во сколько обойдется создание аналогичного объекта с нуля плюс выплата процентов инвестору за финансовые вливания.

-сравнительному:

при нем специалист-оценщик сравнивает предмет оценки с аналогичными ЦБ, обращающимися на рынке.

-доходному:

считается самым точным и достоверным. При нем определяют нынешнюю стоимость будущей прибыли, которая придет при активной работе предприятия или его продаже. По доходному методу оценщик выявляет перспективу дохода или выгоды от владения конкретной ценной бумагой.


Услуга оценки ЦБ в ОК «Интеграл» доступна для физических и юридических лиц.

Заказать оценку
Необходимые документы
Факторы, влияющие на стоимость склада

Оценочная компания «Интеграл» оценивает коммерческую недвижимость. Готовы определить рыночную стоимость складов и предоставить отчет об оценке, имеющий юридическую силу в течение 6 месяцев от даты составления отчета, согласно ФЗNo135 «Об оценочной деятельности».

Из каких критериев складывается стоимость складских помещений? Помимо классов А-D, стоимость объекта определяют:

  • Месторасположение. Насколько близко находятся производственные цеха, транспортные развязки, магистрали, какова удаленность от крупного города.
  • Время, год постройки.
  • Особенности архитектуры, планировки, отделки, стройматериалов для стен, полов, кровли и фундамента.
  • Подъездные пути. Насколько качественная площадка (покрытие, площадь) для въезда, разворота, разгрузки автомобилей и спецтехники.
  • Оснащение техникой для погрузо-разгрузочных мероприятий.
  • Инженерные коммуникации: подведены ли и насколько исправно работают электричество, водопровод, отопление, вентиляция.
  • Наличие второстепенных помещений, подсобок в виде санузлов, раздевалок и проч.
  • Наличие и площадь стоянки, гаража.
  • Наличие и уровень охранных систем: видеонаблюдения, сигнализация.

При расчете стоимости склада оценщик ОК «Интеграл» учитывает, есть ли обремененные или с запретом конкретные помещения, примыкающие к складу офисы и др.

Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка для опеки

Оценка для опеки объекта недвижимости может понадобиться в нескольких случаях. Например, при продаже квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, или когда под опекой находится недееспособный человек. Права подопечных защищает Федеральный закон No48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г.

В соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ (статья 37), юридические и финансовые сделки с недвижимостью, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный человек, производятся только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить такое разрешение, понадобится выполнить оценку для опеки. Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с недвижимостью, которая записана на лицо, не достигшее 18-ти лет, недействительны. По действующему законодательству, дети до 18-летнего возраста не считаются полностью дееспособными. Соответственно, для проведения полноценной сделки нужно официальное одобрение законного представителя ребенка. Им выступает родитель или опекун с письменным разрешением от органов опеки.

Специалист-оценщик ОК «Интеграл» определит рыночную (адекватную, реальную) стоимость:

  • квартиры,
  • дома,
  • участка,
  • комнаты,
  • доли в квартире или доме.

Оценка для опеки понадобится не только при продаже объекта недвижимости, но и при его:

  • Дарении,
  • Обмене,
  • Разделе,
  • Закладе,
  • Аренде.
  • Усыновлении.

Иногда опекунский совет при усыновлении ребенка требует документа с экспертной оценкой недвижимости. Это необходимо, чтобы опекуны удостоверились в стабильном финансовом положении будущего родителя. Также в нашей практике опека требовала отчета, если ребенок просто прописан в продаваемой квартире.

Такая практика утрачивает актуальность, но все же имеет место в отдельных случаях.

Результатом оценки для опеки в ОК «Интеграл» становится отчет. Документ, содержащий информацию с рыночной стоимостью недвижимости, нужно направить в органы опеки и попечительства. На основании отчета об оценке сотрудники опеки делают вывод, что права ребенка соблюдены, а цена нового жилья (или земельного надела, рабочего помещения и т. д.) не меньше цены продаваемой. Таким образом, сделка считается легальной.

Заказать оценку
Необходимые документы
Оспаривание кадастровой стоимости жилья

Имущественный налог на жилье, согласно актуальной системе налогообложения, зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Многим собственникам земельных участков приходится сталкиваться с такими обстоятельствами, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость увеличивается в разы и цена становится несоразмерно завышенной в отличие от действительной, рыночной. Таким образом, метод массовой оценки зачастую оказывается необъективным и возникает вопрос: как не переплачивать?
Кадастровая стоимость жилого дома, коммерческого объекта, участка земли и т.п. – это оценка экспертами государственных органов стоимости недвижимости. Процесс переоценки недвижимого имущества производится каждые 5 лет. Кадастровая оценка земель складывается из следующих критериев:
-площадь земельного участка;
-инфраструктура;
-функциональность;
-целевое назначение;
-благоустройство участка;
-район нахождения.

Анализ ценовой политики производится обычно без выезда на объект, точные критерии расчета кадастровой стоимости пока не прописаны в законодательстве. Таким образом, собственник имеет право сделать переоценку и обжаловать назначенную госорганами цену в судебном порядке.
Перечень бумаг, необходимых для обжалования установленной кадастровой стоимости:

  • заявление установленного образца (ФИО, адрес регистрации истца, основания для пересмотра стоимости);

  • копии документов, подтверждающие право собственности на недвижимость, заверенные нотариусом;

  • кадастровый паспорт на владения;

  • справка о кадастровой ценности (выдает в подразделение Росреестра);

  • подтверждение ошибочности определения кадастровой стоимости.

К делу прикрепляют отчет независимого оценщика с определением рыночной стоимости имущества. Оценщик недвижимости определяет рыночную стоимость участка. 

ОК «Интеграл» проводит оценку стоимости имущества на основании законодательства Российской Федерации (федеральный закон No135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) и в соответствии с действующими оценочными стандартами, регламентированными приказами Минэкономразвития и торговли РФ. Результатом нашей работы является отчет об оценке, который отображает достоверную рыночную стоимость активов собственника.
Наши клиенты получают предварительный расчет всего за 30 % полной стоимости, а при оформлении заказа через наш сайт действует скидка 5 %. Мы работаем по всей Московской области и другим регионам. Доставляем бесплатно готовый отчет с курьером в руки клиента в день, указанный в договоре.


Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка интеллектуальной собственности (ИС) предполагает исследование, задача которого определить стоимость нематериальных объектов человеческой деятельности. Они включают как объекты авторского права, так и объекты смежных прав, товарные знаки, деловую репутацию. Оценка объекта умственной деятельности человека позволяет определить способность предмета интеллектуальной собственности приносить прибыль его обладателю.
Значение объектов ИС со временем возрастает, что обусловлено быстрым ростом наукоемких областей производства. Наличие ИС становится для физического или юридического лица нематериальным преимуществом. В свою очередь оно влияет на ценность компании на рынке или авторитетность (репутацию) частного лица. Именно по этой причине для многих людей (предпринимателей и частных лиц) приоритетна оценка:
-выпускаемой продукции.
-сервиса.
-услуг
и др. имущественных прав на объекты ИС.
При оценке ИС оцениваются права на итог интеллектуальной деятельности физического или юридического лица. Разумеется, оценка нематериальных предметов выполняется иначе, чем материальных активов.
Оценка ИС включает:

  • Объекта ИС, зафиксированного в объективной форме, доступной для понимания.

  • имущественных прав на объект ИС (определяются документально).

Объекты ИС подразделяются на 3 типа:
- научные, литературные и др. произведения, представляющие общественную ценность. Сюда же входят компьютерное программное обеспечение (софт) и приложения для смартфонов.
- объекты промышленной собственности. Включают изобретения и промышленные модели, товарные знаки.
- нестандартные объекты. К ним относят секреты производства, инновационные разработки, уникальные достижения.
Различие между этими категориями заключается в правовом режиме.

Компания «Интеграл» оказывает услугу оценки ИС. Наши оценщики имеют аттестат, который подтверждает квалификацию в оценочной деятельности. После проведения оценки интеллектуальной собственности эксперт устанавливает коммерческий потенциал объекта, величину прибыли, эффективность его использования при реальных обстоятельствах. Стоимость оценки интеллектуальной собственности  – от 10 тысяч рублей, срок проведения – 4-5 дней.


Заказать оценку
Необходимые документы
Экспертная помощь по оценке земельного участка

Предлагаем экспертную помощь в вопросе оценки здания и земельного участка. Независимая правовая оценка земельного надела проводится специалистами по оценке с целью определения его достоверной рыночной цены.

Земельный участок является частью поверхности, границы которой определены и описаны уполномоченным государственным органом в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права. Участок может выступать предметом сделок и проектов:

  • при разделе имущества,
  • передаче в залог,
  • получении кредитных средств,
  • для сделок купли-продажи,
  • вступления в наследство и проч.

 

Экспертная оценка стоимости земельного участка происходит, исходя из их классификации по целевому назначению и виду функционального использования. Используются методы доходный и сравнительный.

  • Сравнительный используется наиболее часто, при нем сопоставляется цена подобных участков.

  • Доходный метод оптимален, когда надел приносит прибыль от хозяйственной деятельности или аренды.

Цена определяется несколькими факторами: где располагается надел, к какой категории относится, есть ли и какие коммуникации, есть ли возможность их подключить.

Для участков для индивидуального жилищного строительства учитываются такие    факторы как удаленность участка от леса или водоема. Для коммерческих земельных участков дополнительными критериями, влияющими на стоимость, являются расположение на первой линии дорог.


Оценка земельного участка в компании «Интеграл» проводится в соответствии с актуальным законодательством РФ. С ее помощью наш клиент минимизирует возможные финансовые риски при совершении сделок с имуществом. Результатом работы нашего оценщика является отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки и другими правовыми и нормативными актами, которые регулируют оценочную деятельность.

О том, сколько стоит оценка земельного участка и про особенности независимой оценки в 2021 году, консультируют наши эксперты!

Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка жилой недвижимости. Основное о независимой экспертизе

ООО «Интеграл» проводит независимую оценку собственности. Услугу оказывают оценщики, независимые эксперты, задача которых определить достоверную цену имущества.

Услуга оценки жилой недвижимости экспертной компанией предполагает определение достоверной цены на приватную и государственную собственность. Так, оценка жилой недвижимости включает ряд процедур и анализ, в ходе которых определяется актуальная стоимость загородного дома, квартиры, коттеджа и т. п. Принципиально, чтобы оценка производилась в соответствии с действующим законодательством РФ; у компании должны иметься сертификаты для проведения оценочной деятельности.

За независимой экспертизой жилой недвижимости обращаются при: продаже, покупке, приватизации, разделе, страховании, вступлении в наследство, внесении в залог, получении ипотеки. Цели оценки различны, как и методы. Исходя из цели, выбирается метод:

  • затратный,
  • сравнительный,
  • доходный.

В рамках данных подходов оценщик определяет рыночную, ликвидационную или инвестиционную стоимости. В ходе оценки жилой недвижимости возможно оценить стоимость:

  • квартиры жилой недвижимости,
  • недвижимости жилого дома с земельным участком,
  • только земельного участка.

При оценке жилой недвижимости квартиры учитываются все площади, входящие в состав объекта оценки, включая балкон, лоджии, встроенные шкафы и кладовые.

Оценка жилой недвижимости проводится с опорой на ценообразующие факторы:

  • Месторасположение объекта,
  • Близость транспортных путей (метро, ж/д станции, автобусные остановки),
  • Состояние объекта (отделка),

а также: наличие балкона, тип санузла (раздельный, совмещенный), вид из окна (на улицу, во двор, панорамный), этаж расположения (на крайних этажах квартиры стоят на 5-10 % дешевле, чем на средних).

Оценка назначается на определенную дату. Определенная стоимость достоверна только на данную дату.

О других особенностях оценки жилой недвижимости расскажут наши эксперты, т.к. в каждом отдельном случае действуют свои нюансы!

Заказать оценку
Необходимые документы
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА В ПАВЛОВСКОМ ПОСАДЕ

Требуется независимая экспертиза в Павловском Посаде? Подготовим для вас оценочный отчет от 24 часов. Предлагаем полный спектр оценочных услуг: изучение документов и обстоятельств дела, сбор необходимой документации, выезд на объект для оценки, подготовка фотоотчёта при необходимости, составление отчета, доставка пакета документов клиенту. Не откладываем дело в долгий ящик – приступаем к работе сразу же заключения договора. Оказываем услуги как частным лицам, так и коммерческим организациям и предприятиям.

Работаем с любыми видами оценки:

  • для нотариуса;
  • для судебного разбирательства;
  • для решения частных вопросов.

Независимая экспертиза в Павловском Посаде проводится по следующим направлениям: оценка транспорта, оценка ущерба (к примеру, после затопления), оценка интеллектуальной собственности, ценных бумаг, а также оценка жилой и коммерческой недвижимости. Также мы производим оценку земельных участков различного характера. По итогу работы составляется официальный отчет, в котором уточняется рыночная стоимость объекта оценки. Процедура проводится в строгом соответствии действующего законодательства.

Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка земельного участка Ногинск

Выгоды вы получите, заказывая оценку в нашей компании<

Оценка участка – процедура, которая может потребоваться в различных ситуациях: продажа или покупка участка, передача участка в аренду, оценка для суда или банка, оформление наследства и т.д. Проводить оценку, на основании действующего законодательства, могут только квалифицированные специалисты, которые имеют на это соответствующее разрешении. В компании «Интеграл» работают только опытные эксперты, которые являются действующими членами СРО. Все специалисты фирмы имеют соответствующее образование, а также колоссальный опыт работы в сфере экспертизы частных и коммерческих участков. За более чем 10-летний опыт работы мы сумели зарекомендовать себя как надежного и ответственного партнёра и исполнителя, всегда готового прийти на помощь. Наша компания оказывает услуги не только физическим лицам, но и крупным организациям. Чтобы оформить заявку не нужно приезжать в офис. Отправить документы вы можете в режиме онлайн, на электронный адрес нашей компании. Мы всегда стараемся идти навстречу нашим клиентам и предлагаем максимально комфортные условия для сотрудничества.

Для оценки участка следует подготовить следующие документы:

  • паспорт техническую документацию на участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права на конкретный земельный участок выписка из ЕГРП

 

Юридическим лицам следует помимо вышеперечисленных документов предоставить:

  • реквизиты юридического лица.
Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка ущерба при пожаре

Заказать оценку ущерба при пожаре можно в компании «Интеграл». Мы работаем в первую очередь с недвижимостью и оборудованием. Наши клиенты – как частные, так и юридические лица. 

Оценка ущерба при пожаре представляет собой выявление в денежном эквиваленте убытков, понесённых владельцами. Это актуально как для компаний или промышленных предприятий, так и для частных домов, квартир или жилых комплексов. Профессиональная оценка может проходить по инициативе как владельцев помещения, так и непосредственно виновника ущерба. Преимущество в том, что независимое заключение позволит точно узнать стоимость возмещения и не будет необходимости в привлечении суда. 

Оценка ущерба при пожаре, заказать которую можно у нас, даёт возможность рассчитать стоимость:

  • Ремонта и полного восстановления самого пострадавшего помещения (сюда относится и санитарная обработка).

  • Сноса и ликвидации здания и помещения (в случае, если ремонтно-восстановительные работы невозможны или имеют слишком высокую стоимость ввиду полученных повреждений).

  • Непосредственно уничтоженного огнём имущества (оборудования, мебели, элементов отделки и т.д.).

Оценка ущерба при пожаре проходит постепенно. В первую очередь она требует пакета документов. Нашим специалистам достаточно минимального пакета. В него включены:

  • Документы, подтверждающие факт возгорания и пожара (сведения от МЧС и Пожарного надзора).

  • Подтверждение права владения помещением, будь это специализированный цех или жилая квартира (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или аренды). 

  • Сведения о стоимости помещения и предметов, которые пострадали при пожаре. В некоторых случаях мы запрашиваем фотографии имущества (при наличии их у клиента).

Заказать оценку ущерба при пожаре – значит получить точные сведения о стоимости восстановления. Это удобно, если непосредственный виновник заинтересован в решении вопроса о компенсации без привлечения суда. При передаче дела в инстанции его представители могут потребовать провести дополнительную проверку. Мы проводим анализ в течение установленных договором сроков и передаём готовые документы непосредственно клиенту. 


Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка транспорта

Оценка транспорта предполагает проверку средства передвижения и выдачу заключения о его реальном техническом состоянии и стоимости. Сюда относятся как легковые, так и грузовые автомобили, а также железнодорожный и специальный транспорт. Помимо этого, оценка транспорта, заказать которую можно в компании «Интеграл», позволит клиенту точно узнать о наличии повреждений у выбранной машины. 

Оценка транспорта особенно актуально, если машина подержанная и приобретается не в автосалоне, а у предыдущего владельца. Сам спрос на услугу неуклонно растёт в связи с инновациями в сфере автомобилестроения. Экспертная проверка важна при:

  • Продаже либо покупке авто.

  • Временной передачи машины в лизинг или аренду.

  • Внесении автомобиля в фонд предприятия. 

  • В случае ДТП для выявления точной стоимости ремонта. Инициатором проверки может быть владелец, виновник аварии или же представители инстанций (если дело о возмещении ущерба передано в суд). 

Оценка транспорта требует точной информации о конкретном средстве передвижения. Для этого предоставляется пакет документов. В него входят наименования:

  • Паспорт технического средства. В нём указаны основные характеристики и идентификационные данные. 

  • Свидетельство о регистрации машины.

  • Таможенные декларации. Это необходимо, если транспорт ввозится из-за рубежа. 

  • Сведения о дооснащении и ремонте. Независимо от того, проводится ли оценка ущерба, нанесённого машине или же планируется выявление стоимости непосредственно для покупки или продажи, эти данные влияют на результат.

Перечень документов от клиента может отличаться. В зависимости от сроков проверки и её назначения возможны дополнительные наименования в списке. Во многом это связано с типом транспортного средства и особенностями его конструкции.

Заказать оценку транспорта можно в компании «Интеграл». Наши специалисты проведут проверку в требуемые сроки. Для работы нам нужен минимальный пакет документов (дополнительные наименования нужны лишь в конкретных случаях, о чём мы заранее уведомим клиента). Мы работаем по Москве и Московской области. Полный отчёт будет готов в соответствии с условиями договора, а затем передан клиенту курьером. 


Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка права аренды

Участникам рынка сегодня нередко нужно определить достоверный размер арендной платы за пользование объектом. Под достоверным понимается рыночный. Компания «Интеграл» оказывает эту экспертную услугу. В ходе независимого исследования наши специалисты выясняют стоимость права пользования недвижимым и движимым имуществом на условиях договора.
Арендная плата – это сумма платежа за временное владение объектом. Эта сумма должна компенсировать расходы собственника имущества, связанные со сдаваемым в аренду объектом. Так как при сдаче в аренду жилого или нежилого объекта в рыночных отношениях сложно определить достоверную цену, услуга оценки сторонними специалистами широко распространена. К примеру, надобность в этом возникает при сдаче в аренду нестандартных объектов: эксклюзивного оборудования, зданий и их частей специального назначения, требующих капитального ремонта построек.
Данные профессиональной независимой оценки используют в таких целях:
- в случае обязательной оценки (при передаче в аренду федерального и муниципального имущества).
- для Федеральной налоговой службы, осуществляющей контроль корректной уплаты налогов (статья 40 НК РФ).
- для определения налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование (пункт 8 статья 250 НК РФ).
- в собственных целях, когда арендодатель желает сдавать в аренду объект по обоснованной рыночной стоимости.
- если арендодатель или его представитель затрудняются обосновать сумму арендной платы.
Результаты оценки права аренды предоставляются заказчику в виде отчета. Документ выдается заказчику лично в руки и имеет юридическую силу в течение 6-ти месяцев с даты оценки.


Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка ущерба после залива

Услуга ОК «Интеграл» – оценка ущерба при затоплении квартиры, офиса, торгового или любого другого жилого/нежилого объекта. Наши эксперты определят сумму за причиненный ущерб (стоимость восстановительного ремонта), в зависимости из повреждений, выявленных по факту по итогу исследования.
Причинами залива помещения могут выступать как человеческий фактор (переполненная ванна, раковина, канализационный засор, сантехнические неполадки), так и внешний (повреждение в крыше, разрыв/отсоединение фильтра, износ оборудования). В задачи оценщика входят:
-    Выявить причину затопления. Почему деформировался фильтр, труба, составной элемент проводки, водостока и проч.
-    Рассчитать сумму за восстановительный ремонт на объекте, исходя из масштаба повреждений.
От клиента, обращающегося за оценкой ущерба после залива, понадобится пакет документов. Он поможет быстрее и на официальных основаниях провести исследования.
паспорт.
документацию на объект, где произошел залив.
паспорт на объект из БТИ/ПИБ или кадастровый паспорт.
акт из ТСЖ.
Если выявлен виновник затопления, то при обращении к оценщику нужно предоставить документацию:
-письмо-претензию виновнику затопления.
-акт о заливе квартиры из ТСЖ.
-телеграмму или уведомление заказных писем о вызове оценщика на осмотр.
-отчет об оценке ущерба от залива помещения.
-договор оказания услуг по оценке и акт приемки услуг по оценке.
-документы, подтверждающие финансовые расходы.
От виновника затопления понадобится полный пакет собранных документов с описью вложения того, что находится в конверте, и с уведомлением о вручении. Виновник должен признать претензию или отказаться от нее строго в период, обозначенный в письме-претензии. Если он отказывается возместить ущерб, нужно подготовить исковое заявление в суд и возмещать ущерб через судебные инстанции.
Эксперты компании «Интеграл» оценивают ущерб после затопления в течение 2-3 дней. Итогом сотрудничества становится отчет об оценке. Документ имеет юридическую силу на период 6 месяцев от даты проведения оценки.


Заказать оценку
Необходимые документы
Независимая оценка ценных бумаг

Оценочная компания «Интеграл» проводит независимую оценку ценных бумаг. Определяем достоверную стоимость акций, облигаций, векселей, чеков и др. В отчете об оценке будет указана не только рыночная цена бумаг, но и их инвестиционный потенциал, т.е. их возможность приносить со временем стабильный экономический доход.
Ценные бумаги (ЦБ) – это документ, предоставляющий право на владение каким-либо финансовым инструментом. ЦБ относятся к нематериальным товарам, а их цена определяется ценностью прав, принадлежащих владельцу. Отличительное свойство ЦБ – то, что они могут обращаться на фондовом рынке, как товар (вместо самого капитала), приносить доход. Они могут использоваться в расчетах, передаваться по наследству и т.п.
Под оценку подпадают следующие виды ЦБ:
• Удостоверяющие денежные права (вексель, облигация, чек, депозитный и сберегательный сертификат).
• Подтверждающие вещевые права (варрант, деливери ордер, складское свидетельство).
• Дающие право участия в АО (акции, паи).
Экспертная оценка ЦБ выполняется для финансово-юридических операций:
-купли-продажи.
-реструктуризации компании.
-выявлении действительной рыночной стоимости.
-передачи в доверительное управление.
При определении цены на ЦБ учитывают их фактор доходности для заинтересованности инвестора. Чем он выше, тем выше инвестиционная стоимость.
Чаще всего за услугой оценки ЦБ в нашу компанию обращаются:
- Когда планируется сделка их купли-продажи.
- Чтобы оформить процедуру включения в состав основного капитала организации.
- Чтобы определить цену активов предприятия или физлица перед оформлением кредита под залог имеющихся ЦБ.
- Чтобы определить рыночную стоимость бизнеса или предприятия и активов, которые имеются у бизнеса.
Оценка рыночной стоимости ЦБ является сегодня актуальной услугой. Спрос на нее возрастает в связи с развитием российского фондового рынка. Наши эксперты-оценщики предоставляют помощь в профессиональной оценке бумаг, рассчитав цену разных инструментов современного фондового рынка.


Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка магазина, склада, торгового помещения в Электростали, Ногинске

Оценка магазина, склада, торгового помещения в Электростали, Ногинске – услуга по определению стоимости коммерческой недвижимости. Оценка позволяет узнать рыночную стоимость доходной недвижимости, т.е. той, которая приносит прибыль.

Размер капитала, вложенного в недвижимость, изменяется под влиянием факторов инфляции, спроса и предложения на рынке, износа физического, функционального и экономического. По этой причине, принимая решение инвестировать средства, следует обращать внимание на стоимость коммерческого объекта, торгового помещения, склада.

В Электростали и Ногинске при оценке магазина учитываются факторы:
местоположение и доступность для потенциальных покупателей.
престиж и привлекательность района расположения (размещение рядом крупных жилых комплексов).
демографический состав населения, проживающего и работающего в районе.
располагается ли объект на улице или во дворе.
наличие магазинов-конкурентов, строительство новых торговых комплексов.
На основании отчета об оценке торговой точки владелец составляет мнение, какую продукцию выгоднее реализовать.

Оценка склада требуется в том случае, если объект интересен для потенциальных инвесторов или при расчете рыночной стоимости предприятия, на территории которого находится склад. Оценивают складской комплекс или отдельно стоящее помещение вместе с транспортными средствами и оборудованием или как складской бизнес. Учитывают факторы: технического состояния, затрат на ремонт,
местоположения,
вероятных арендных финансовых потоков,
инвестиционных проектов, конъюнктуру рынка (спрос и предложение). Оценка склада, магазина, торгового помещения в Электростали или Ногинске, как правило, нужна для определения стоимости права собственности или иных прав: аренды, пользования и др.
Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка бизнеса в Электростали и Ногинске

Оценка бизнеса в г. Электросталь и Ногинск – это услуга компании-оценщика, в рамках которой определяют стоимость организации как имущественного комплекса, способного приносить доход владельцу. По условиям оценки проводят финансовый, организационный и технологический анализ деятельности компании, ее прошлые, текущие и вероятные доходы. Также выявляют перспективы развития и круг конкурентов на рынке.

Оценка бизнеса в Электростали или Ногинске выступает объективным показателем результатов деятельности предприятия. Результат независимой экспертизы показывает владельцу реальную стоимость его компании, дает понимание его перспектив, конкурентоспособности, эффективности деятельности. Оценка в том числе помогает скорректировать стратегию развития, принять другие управленческие решения, чтобы в итоге увеличить стоимость компании.

Целями оценки бизнеса в Электростали, Ногинске и др. городах являются:
-Разные виды реструктуризации: ликвидация, слияние, поглощение, выделение.
-Разработка бизнес-плана, стратегии развития.
-Обоснование иска или обжалование решения суда.
-Определение размера арендной платы.
-Определение текущей рыночной стоимости компании для ее полной или частичной покупки (продажи), при выходе участников из обществ.
-Определение стоимости ценных бумаг, паев, долей капитала.
-Определение размера залога при кредитовании.
-Определение рыночной стоимости имущества при страховании.
-Определение налогооблагаемой базы.
-Переоценка активов для целей бухгалтерского учета.
-Выкуп акций у акционеров.
Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка аренды объекта коммерческой недвижимости

2021 год отмечает активность на рынке аренды в Москве и Подмосковье. В связи с этим пользуется спросом оценка аренды коммерческой недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости подразделяются на четыре типа в зависимости от помещений: торговые, производственные, складские, офисные. Профессиональная оценка аренды недвижимости позволит определить ее достоверную стоимость и провести имущественно-правовую сделку без риска.

Оценка аренды объекта коммерческой недвижимости актуальна для обеих сторон финансово-правовой сделки. Таким образом, арендодатель узнаёт, по какой цене сдавать помещение, какая сумма арендной платы обоснованная. Только официальный отчет от оценщика является документом, на основании которого арендодатель назначает размер арендной платы. Арендатор в свою очередь также понимает, что сумма платежа правомерна.

Процесс независимой оценки делится на два этапа:

На первом оценщик выявляет и исследует права и обязанности имущественного характера, характер эксплуатации объекта, его физические характеристики: этажность, число помещений, их площадь; наличие мебели, оборудования, средств коммуникации, инженерных коммуникаций; состояние помещения, подъезда, прилегающей территории, инфраструктуры и др.

На втором шаге специалист оценивает рынок и другие внешние критерии, которые могут повлиять на размер платежа. Сюда входит: социально-экономическая ситуация в регионе, особенности сектора рынка, куда относится объект; прогнозируемые будущие изменения; макроэкономические факторы; месторасположение, в том числе район; транспортная доступность, расстояние до остановки, вокзала и т. д.

За услугой оценки аренды коммерческой недвижимости обращаются, когда хотят:

- Сдать объект в аренду (субаренду).
- Предоставить в судебные органы при спорных ситуациях.
- Подать декларацию в налоговую службу для расчета налоговых платежей.

Разумно обратиться в нашу компанию для оценки недвижимости, когда нужно арендовать объект по справедливой цене, требуется оспорить арендные платежи, избежать конфликтов с арендодателем по поводу повышения платы.
Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка квартиры для банка в г. Москва

Оценочная компания «Интеграл» занимается проверкой недвижимости. Одна из основных наших услуг – оценка квартиры для банка в г. Москва. В стоимость услуги входят расходы, связанные с оформлением документов.

Оценка квартиры для банка в г. Москва представляет собой общий процесс, направленный на точное выяснение стоимости недвижимости. В первую очередь это необходимо при ипотеке. В случае заключения договора на большую сумму недвижимое имущество часто выступает гарантом возврата долга. Таким образом, оценка стоимости позволяет установить рентабельность в сравнении с суммой заёма. При невозможности заёмщика вернуть всю сумму банк продаст недвижимость. В судебном порядке она будет выставлена на торги, однако это невозможно без подробного отчёта.

В некоторых случаях банк самостоятельно выясняет стоимость заложенного имущества. Это разрешено законом, если при оформлении ипотеки не оформлялись закладные. В этом случае вопрос решается между самим банком и заёмщиком. С другой стороны, клиент имеет право сам выбрать проверяющих специалистов. В большинстве случаев оценка квартиры для банка в г. Москва проводится именно независимыми специалистами. Для проведения работы мы запрашиваем у клиента следующие документы:

  • Подтверждение права владения недвижимостью. Это необходимо в любых обстоятельствах: купля-продажа, при желании оформить дарение, при вступлении в наследство и т.д. 

  • Кадастровый паспорт (копия). Там содержатся сведения об объекте. Документ необходим для учёта недвижимости.

  • Планы объекта с указанием площади и других параметров. 

Эксперты проводят полный осмотр комнат, делают повторные замеры. На основе результатов проводятся вычисления и анализ. Далее подготавливается отчёт (акт либо экспертное заключение). 

Оценка квартиры для банка необходима для договора ипотеки. Плюс, зачастую цены, названные банком и представленные оценщиком, различаются между собой. Помимо этого сам собственник получит данные о своей недвижимости. Наша оценочная компания работает как с частными, так и с юридическими лицами. Доставка готового отчёта бесплатно!

Заказать оценку
Необходимые документы
Оценка квартиры в новостройке для банка

Одна из услуг компании «Интеграл» – оценка квартиры в новостройке для банка. Мы работаем по всей Московской области. Нашими клиентами являются как частные, так и юридические лица. 

Оценка квартиры в новостройке для банка является обязательной процедурой при приобретении жилья с предоставлением ипотечного кредита. Она представляет собой все работы, направленные на определение истинной стоимости жилого объекта. В дальнейшем именно этот показатель будет главным при проведении различных сделок, включая продажу, ремонт и т.д. Услуга требуется в следующих основных случаях:

  • При сдаче дома в эксплуатацию. Квартиры при этом имеют кадастровые номера.

  • При оформлении ипотеки, он не является прямым обладателем площади, а своего рода соинвестором. В этом случае также требуется подробная оценка квартиры в новостройке для банка, поскольку подробные сведения о цене отсутствуют. 

В некоторых случаях выявляет полную стоимость недвижимости сам банк. При этом сам собственник квартиры имеет право обратиться к независимым экспертам для получения заключения. В каждом случае мы проводим осмотр и расчёты в соответствии с действующим законодательством РФ. Цена каждого объекта зависит от ряда факторов, в том числе:

  • Местоположение. Обычно земля под застройку в центре города гораздо дороже, чем участков, расположенных на окраине.

  • Площадь. Основной показатель. 

  • Отделка. На первичном рынке часть квартир продаются с законченной отделкой. Они стоят больше, но разница будет существенно ниже, чем цена, потраченная на ремонт без отделки.

  • Стадии строительства. Комнаты в ещё не законченном доме стоят меньше, чем уже в готовом.

Оценка квартиры в новостройке для банка необходима с целью определения ликвидности объекта. В каждом случае мы запрашиваем у клиента пакет документов. Сюда входят бумаги о приобретении недвижимости в качестве подтверждения права владения, кадастровый паспорт, акты приёма-передачи. Наши специалисты предоставят полный список факторов, влияющих на стоимость. Готовое заключение передаём бесплатно через курьера.

Заказать оценку
Необходимые документы

«Оценочная компания «Интеграл» специализируется на независимой оценке. Проводим экспертизу жилой и коммерческой недвижимости, квартир, земельных участков согласно действующему законодательству РФ.

В данном разделе предлагаем для ознакомления полезную информацию: новости сферы оценки и свежие публикации, а также статьи об оценочной деятельности в РФ. Благодаря им у каждого нашего клиента и посетителя сайта есть возможность узнать больше о процедуре оценки, применяемых методах, нюансах, а также условиях, при которых специалист уполномочен проводить оценочную деятельность. Предлагаемые тематические материалы полезны для изучения, когда предстоит процедура оценки при операциях с собственностью, как то: купля-продажа, страхование, вступление в наследство, приватизация, раздел, внесение в залог, получение ипотеки и т. п.

Систематическое изучение полезной информации позволит собственникам избежать финансовых потерь при сделках с недвижимостью и неправомерных операциях, провести сделку с объектом по его актуальной цене.

Обращаем Ваше внимание, что изучения статей на тему оценки не достаточно для самостоятельной оценки имущества и не заменяет обращения к специалистам-оценщикам. Только профессионалы с юридическим и экономическим образованием допускаются к данному виду деятельности; дипломированные специалисты с высшим образованием в сфере экономики и менеджмента. В ОК «Интеграл» закреплены именно такие сотрудники с опытом, эксперты по оценке жилой недвижимости, квартир, земельных участков и др., задача которых определить рыночную, инвестиционную, ликвидационную или кадастровую стоимость объекта на базе знаний и наработок в своей профильной области.

Раздел Полезной информации обновляется регулярно. Оставайтесь в курсе новостей, публикуемых у нас на сайте!

вам будут интересны

документы компании

для банков

мы делаем оценку

Контакты
144007, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ, УЛ. МИРА, Д. 18А, 1 ЭТАЖ, ОФИС 204
8 (499) 755-69-62 8 (925) 329-26-26 [email protected]
Пн-Пт с 9:00 до 20:00
Сб с 12:00 до 16:00
Заявка на звонок